Top 1 - Umbau zum Wohnparadies: Wohnungen zu unschlagbaren Preisen!
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![Westansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/843861a37e1a7153ed08888f154bd171/Fc_Lbl_MAWOFroZjjL.png_fc_h1080_mwebp_w1920/6nBBGOlBnGPOJgAmTxdNS8.jpg)
![Südansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/904b0d69b7ac3b2c2ed5051e7fd43ea8/Fc_Lbl_MAWOFroZjjL.png_fc_h1080_mwebp_w1920/2l51U2QNySN7hjQrxGMcvN.jpg)
![Gartenwohnung Top 1](https://storage.justimmo.at/thumb/9a6f8620123390994e338b0f8e0bfd76/Fc_Lbl_MAWOFroZjjL.png_fc_h1080_mwebp_w1920/PQZlEt2FqnktHg3MP8MLH.jpg)
![Ansichten](https://storage.justimmo.at/thumb/d761e4fd5953c4ef9b5f39e80d48dd5e/Fc_Lbl_MAWOFroZjjL.png_fc_h1080_mwebp_w1920/3nKVgzLRAJkUQI39T5R8I9.jpg)
![Lageplan](https://storage.justimmo.at/thumb/76528a176d72c7c8360f46fc8d7fa195/Fc_Lbl_MAWOFroZjjL.png_fc_h1080_mwebp_w1920/156TrrpxhCvuctzAJ750Ta.jpg)
Beschreibung
Willkommen im neuen Zuhause:
Der einstige Spar-Markt erstrahlt nun als exklusives Wohnprojekt für junge Einheimische und kluge Investoren. Mit 9 modernen Apartments, darunter 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, bietet dieses Projekt eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Von edlen, grauen Feinsteinfliesen über Parkettböden bis hin zu Badezimmern mit Duschen, WC und WM-Anschluss – hier wurde an jedes Detail gedacht. Elektrische Rollläden an den Fenstern sorgen für Komfort und Privatsphäre. Jede Wohnraum erhält 1-2 Parkplätze im Eigentum sowie einen Abstellbereich/Kellerabteil im Erdgeschoss.
Alle Kaufpreise zzgl. 1 Parkplatz (€ 12.000,-) verpflichtend - weitere Parkplätze stehen zum Kauf!
Genießen Sie zudem die Vorzüge der Lage im Zentrum und machen Sie diesen einzigartigen Ort zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!"
Kuschelige Wohnung mit praktischer Raumaufteilung!
- Wohnzimmer mit Küchen-, Ess- und Wohnbereich
- Geräumiges Schlafzimmer mit perfekten Nischen für Kleiderschränke
- Ausgang zum Allgemeingarten vom Wohnzimmer
- Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe
- Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Praktischer Abstellraum
- Viele Parkmöglichkeiten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Abtenau Ortszentrum - ehemaliger Spar-Markt
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Zentralheizung
- Wohnküche / offene Küche
- Nordwestbalkon / -terrasse
- Bad mit WC
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Parkplatz
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Kinderspielplatz
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Sporteinrichtungen
- Mechanische Be- und Entlüftung
- DV- / EDV-Verkabelung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Massiv
- Bergblick
- Grünblick
Energieausweis
- HWB C, 55 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 225 m
Sonstige
- Geldautomat 225 m
- Bank 225 m
- Post 225 m
- Polizei 250 m
Kinder & Schulen
- Schule 475 m
- Kindergarten 575 m
Nahversorgung
- Bäckerei 300 m
- Supermarkt 600 m
Gesundheit
- Arzt 8250 m
- Krankenhaus 450 m
- Apotheke 525 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 253.000,00 €
- Fläche ca. 63,12 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 253.000,00 € |
Betriebskosten: | 220,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 220,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom KP zzgl. Barauslagen, Archivierungsgebühren und USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 789
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 253.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 63,12 m2
- Wohnfläche ca. 63,12 m2
- Kellerfläche ca. 4,02 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 55 kWh/m2a
- fGEE A, 0,81
- Baujahr 1988
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort