Penthouse mit Freizeitwohnsitz-Widmung in Salzburg!














Beschreibung
Panoramablick, Privatsphäre & Freizeitwohnsitz in preisgekrönter Anlage!
In der ausgezeichneten Wohnanlage View 2 von Kofler Architects erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit seltener Freizeitwohnsitz-Widmung – perfekt geeignet als Festspielwohnung oder Ferienrefugium.
Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine edle Tischlerküche mit Miele-Geräten, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Wohnbereich mit Balkon. Ein Highlight ist die private Dachterrasse mit 67 m², Whirlpool und atemberaubendem Ausblick auf Salzburg und die umliegenden Berge.
2 Tiefgaragenplätze, ein großes Kellerabteil und die Möglichkeit zur möblierten Übernahme runden das Angebot ab.
Legal als Zweitwohnsitz oder zur Kurzzeitvermietung nutzbar – eine echte Rarität in Salzburg!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kirche Guggenthal
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Bergblick
- Deckenleuchten
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Erdwärme
- Fernblick
- Flachdach
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Grünblick
- Gäste-WC
- Innenliegender Sonnenschutz
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Stadtblick
- Stehleuchten
- Steinboden
- Südbalkon / -terrasse
- Tiefgarage
- Toilette
- Westbalkon / -terrasse
- Whirlpool
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB B, 31.3 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,53
- gültig bis 08.05.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- Flughafen 7500 m
Gesundheit
- Arzt 1750 m
- Apotheke 2000 m
- Klinik 3250 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Polizei 2250 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Fläche ca. 121,88 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.450.000,00 € |
Betriebskosten: | 347,29 € |
Heizkosten: | 187,66 € |
Warmwasser: | 125,13 € |
Reparaturrücklage: | 160,97 € |
Umsatzsteuer: | 84,77 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 905,82 € |
- Provision: 52.200,00 € inkl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: 1 % vom KP zzgl. Barauslagen, Archivierungsgebühren und USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Rep.-Rücklage gesamt + Haus 17
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 884
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.450.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen Gewerbe Anlage
- Fläche ca. 121,88 m2
- Wohnfläche ca. 121,88 m2
- Nutzfläche ca. 233,36 m2
- Kellerfläche ca. 7,52 m2
- Balkonfläche ca. 7,48 m2
- Terrassenfläche ca. 67,2 m2
- Garagenfläche ca. 29,28 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 2
- HWB B, 31.3 kWh/m2a
- fGEE A++, 0,53
- gültig bis 08.05.2028
- Baujahr 2019
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar Sofort